Im Gegensatz zum Eigenkapital ist das Fremdkapital die Summe aller für die Immobilienfinanzierung benötigten Darlehen (z. B. Hypothekendarlehen, öffentliche Darlehen, Arbeitgeberdarlehen, Verwandtendarlehen).

Fremdkapital wird einem Unternehmen für eine bestimmte Zeit zur Verfügung gestellt. Es wird auf der Passiv-Seite in der Bilanz notiert. Es wird unterschieden zwischen kurzfristigem, mittelfristigem und langfristigem Fremdkapital.