In Gegensatz zu offenen Immobilienfonds wird bei geschlossenen i.d.R. ein klar definiertes Objekt finanziert, z.B. ein Bürogebäude oder ein Einkaufszentrum. Anteilsscheine können in unterschiedlicher Höhe bezogen werden. Nach der Finanzierung wird der Fonds geschlossen, d.h. keine weiteren Scheine werden ausgegeben. Es gibt unterschiedliche Rechtsformen (GbR, KG).