C’est la surface au sol déduction faite des murs, cloisons, embrasures de portes et de fenêtres, cages et marches d’escalier. Certains espaces sont d’emblée exclus de la surface habitable, comme la cave, les sous-sols, les gaines, les terrasses, les balcons, les vérandas, les dépendances ainsi que tous les espaces présentant une hauteur inférieure à 1,80 m. Pour rappel, pour louer un logement, il faut qu’il affiche plus de 9m2 de surface habitable et une hauteur minimale sous plafond de 2,20 m.